Holen Sie sich Ihre Steuern zurück.
Schritt für Schritt erklärt: Wie sich Angestellte mit einer vermieteten Wohnung jedes Jahr Tausende Euro Lohnsteuer zurückholen. Legal und ohne Aufwand.
- Warum Bank, Mieter und Finanzamt Ihre Wohnung bezahlen
- Wie Sie die Ersparnis jeden Monat auf Ihrer Lohnabrechnung sehen
- Die komplette Rechnung einer Wohnung, Posten für Posten
* Rechenbeispiel im Guide: rund 10.640 € Steuererstattung pro Jahr in den Jahren 1 bis 3, bei 100.000 € zu versteuerndem Einkommen. Danach weniger. Keine Steuerberatung.
Alles erklärt. Schritt für Schritt.
Ohne Fachchinesisch. Sie brauchen keinerlei Vorwissen.
Warum Sie so viel Steuern zahlen
Und warum Unternehmer weniger zahlen. Dasselbe Prinzip gilt auch für Sie.
Wer Ihre Wohnung bezahlt
Die Bank finanziert. Der Mieter zahlt ab. Das Finanzamt gibt Steuern zurück.
Mehr Netto auf Ihrer Lohnabrechnung
So sehen Sie die Ersparnis jeden Monat. Nicht erst mit der Steuererklärung.
Die ganze Rechnung, ehrlich
Eine Wohnung für 300.000 €, Posten für Posten. Plus Vergleich mit ETF und Tagesgeld.
Gleiches Gehalt. Mehr auf dem Konto.
Das Finanzamt zieht jeden Monat weniger Lohnsteuer ab. Sie sehen den Unterschied direkt auf Ihrer Lohnabrechnung.
- Bruttogehalt
- 7.000 €
- Lohnsteuer
- − 1.520 €
- Sozialabgaben
- − 1.400 €
- Netto
- 4.080 €
- Bruttogehalt
- 7.000 €
- Lohnsteuer
- − 690 €
- Sozialabgaben
- − 1.400 €
- Netto
- 4.910 €
Im Beispiel, bei gleichem Gehalt.
Vereinfachte, gerundete Beispielrechnung aus dem Guide (Seite 7): 7.000 € brutto, Steuerklasse I, ledig, Wohnung für 300.000 €, Freibetrag auf der Lohnsteuerkarte. Der Freibetrag gilt frühestens ab dem Jahr nach dem Kauf. Der Effekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- oder Anlageberatung.
Kein Schlupfloch. So steht es im Gesetz.
Der Staat will, dass Menschen Wohnungen vermieten. Deshalb dürfen Vermieter ihre Kosten von der Steuer absetzen. Vermögende nutzen das seit Generationen. Der Guide zeigt, wie es auch für Sie funktioniert.
Zinsen absetzen
Die Zinsen für Ihren Kredit zählen als Kosten. Sie senken Ihre Steuer.
Abschreibung
Das Gebäude wird jedes Jahr steuerlich abgeschrieben. Auch wenn es im Wert steigt.
Freibetrag
Die Ersparnis kommt jeden Monat mit dem Gehalt. Nicht erst ein Jahr später.
Steuerfrei verkaufen
Nach 10 Jahren ist der Gewinn beim Verkauf für Privatpersonen steuerfrei.
Passt das zu Ihnen?
- Sie verdienen ab etwa 3.000 € netto im Monat.
- Sie sind angestellt, verbeamtet oder selbstständig und zahlen Steuern.
- Sie möchten Vermögen aufbauen, ohne sich um etwas kümmern zu müssen.
Vorwissen brauchen Sie nicht. Genau dafür ist der Guide da.
„Ich hatte absolut keine Ahnung von Immobilien. Herr Otte hat mir direkt erklärt, wie man genau vorgeht.“
„Meine Fragen wurden verständlich beantwortet und ich hatte nie das Gefühl, zu einer schnellen Entscheidung gedrängt zu werden.“
„Sehr kompetente und ehrliche Beratung. Ich habe mich von Anfang an bestens aufgehoben gefühlt.“
Geschrieben von Hannes Ruopp und Luis Otte, Gründer der Imovia GmbH. Wir vermitteln kernsanierte, vermietete und komplett verwaltete Wohnungen in Baden-Württemberg und Bayern. Für Anleger aus ganz Deutschland.
In 60 Sekunden zu Ihrem Guide.
Einkommen wählen
So stellen wir Ihren Guide passend zu Ihrer Situation zusammen.
Guide sofort lesen
Ihre persönliche Ausgabe. Online oder als PDF.
Kostenloses Gespräch
Wir rufen Sie an und schauen gemeinsam, wie Sie Ihre Steuerlast senken können. Unverbindlich.
Kurz beantwortet.
Kostet der Guide wirklich nichts?
Ja, er ist kostenlos. Sie gehen keine Verpflichtung ein.
Ist das wirklich legal?
Ja. Vermieter dürfen ihre Kosten von der Steuer absetzen. Das regelt das Einkommensteuergesetz. Der Guide nennt die Paragrafen. Für Ihren Einzelfall empfehlen wir die Abstimmung mit einem Steuerberater.
Warum fragen Sie nach meinem Einkommen?
Wie viel Steuern Sie sich zurückholen können, hängt vor allem vom Einkommen ab. So zeigen wir Ihnen die Beispiele, die zu Ihnen passen. Die Strategie lohnt sich in der Regel ab etwa 3.000 € netto im Monat.
Brauche ich Vorwissen oder Erspartes?
Vorwissen nicht. Der Guide ist für Menschen geschrieben, die sich mit Immobilien und Steuern nicht auskennen. Wichtiger als Erspartes ist ein stabiles Einkommen. Was in Ihrem Fall nötig ist, klären wir im Gespräch.
Was passiert nach dem Eintragen?
Sie können Ihren Guide sofort lesen. Danach ruft Sie ein Berater von Imovia kurz an, beantwortet Ihre Fragen und rechnet auf Wunsch Ihre Situation durch. Kostenlos und unverbindlich.